证券杠杆始终融入项目所在地自然人文与历史传统

9月26日，新城控股（601155.SH）2025年第二座商业项目——青岛即墨吾悦广场正式开业。有着“千年商都，泉海即墨”美誉的即墨，地处青岛东北部。此次落地的即墨吾悦广场是新城控股布局青岛的第二座城市综合体，占据城市核心地段，以近10万㎡商业体量为基底，凭借创新业态组合、沉浸式消费体验与迭代升级的空间设计，不仅将重塑青岛北城消费格局，更将为城市注入更强劲的消费动力。

90余家首进品牌

强化项目差异化竞争力

新城控股在吾悦广场的打造中，始终融入项目所在地自然人文与历史传统，以特色美陈与创新空间让购物中心兼具年轻潮流与本土情怀，以此拉近与当地消费者的距离。青岛即墨吾悦广场作为“千年商都”的商业新载体，将现代商业理念与城市文化历史相融合，在延续地域特色的同时，构筑提升城市形象、丰富市民生活品质的全新平台。

据悉，在业态组合上，青岛即墨吾悦广场紧跟城市发展及消费升级的需要，聚焦餐饮美食、亲子互动、娱乐体验三大优势业态，并形成200多家优质品牌的强大集群势能，其中超过90家为首次进驻即墨，将有效提升项目的辨识度和商业吸引力。

以此次入驻的重磅品牌——盒马鲜生为例，作为中国新零售领域的姣姣者，其通过创新的商业模式，为消费者提供新鲜、优质的商品，以及高效便捷的购物体验，在全国范围内积累了广泛的用户基础和市场口碑。此次是盒马鲜生首次落子即墨，必将为当地居民带来全新的生鲜购物和消费体验。

除盒马鲜生外，即墨吾悦广场还吸引了众多知名品牌商家的入驻，包括孩子王、骆驼、赛博时空、爱孩乐、三川一禾、比格比萨、泸溪河、西村叔叔的店、糖课甜品、阿福幸食、童悦立方、源氏木语、全时健身、陆小年、听海民谣等，从国际快时尚品牌到本土特色餐饮，从大型亲子乐园到高端影院，通过首店的稀缺性、大店的体验感、旗舰店的标杆性与主力店的引领性，叠加餐饮品类的丰富度与亲子服务的全面性，将全面满足不同年龄层的消费需求，打造即墨乃至青岛一站式消费新地标。

输出专业实力

持续兑付委托方信任

今年以来，新城控股紧抓“促销费”的政策利好，通过多维度创新实现经营提升。上半年，新城控股实现商业运营总收入为69.44亿元，同比增长11.8%；物业出租及管理业务毛利45.73亿元，毛利率达到71.20%。

与此同时，持续构筑规模领先优势。截至目前，新城控股已在全国141个城市布局205座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达176座，足迹遍布北京、上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内大中城市，开业数量位居境内外上市公司首位。

值得一提的是，基于“轻重并举”的商业策略，新城控股推动轻资产管理输出项目的持续落地。据悉，今年新开业的淄博鑫马和青岛即墨吾悦广场均为轻资产项目，依托企业全产业链、多业态的优势，不断兑付对委托方的承诺。

商业地产步入存量运营时代，深挖商业效能、留存消费者成为关键。新城控股在商业规模扩张的同时持续提升运营能力，2024年推出全新“吾悦商管”品牌及“五边形经营理念”，构建商业运营新范式。此次开业的青岛即墨吾悦广场，通过在地化的品质空间打造、首店品牌的大量引入以及实实在在的优惠组合等全面落地该理念，持续让消费者因为线下商业而欢喜。

值得一提的是，在9月25日刚刚结束的第八届新商会上，新城控股深挖商业机遇，正式推出“悦链计划”，旨在打破品牌、购物中心与代理商间的信息壁垒与利益博弈，构建互信、高效、共赢、可持续的商业新生态。而不难预测的是，未来，随着“悦链计划”的深入推进，新城控股将进一步提升“吾悦”在业内的品牌声誉和行业竞争力。

责任编辑：吴英兰

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